Avete decide di vendre o scambià un appartamentu o una casa, ma in u prucessu di registrà una transacción, cunfruntendu u prublema di estrae un figliolu minore da l'appartamentu? Questa succèda assai spessu, è in questu articulu ti dicu chì u patrone pò prescrive un zitellu è ciò chì tocca à piglià un zitellu fora di un appartamentu o una casa, è s'ellu ùn pudere alcunu scrivite un zitellu.
Cumu aghju avutu un picciutteddu fora di l'appartamentu?
Una di e situazioni più problematichi hè u casu quandu ci hè obligatu di scrivite un fugliulu minori da un appartamentu privatizatu o municipal. Sì questu hè u zitellu di u pruprietariu di u appartamentu, invece, hè un co-propiu di immubiliare, postu chì per ogni membru di a famiglia, una certa parte di a pruprietà hè attribuita necessaria. E questu significa chì pudete vende un appartamentu (casa) solu in casi rigistri:
- Dopu a permissione di l'urdinatore tutale di a righjunale.
- Per accunsentu di i genitori (guardianu o parenti adoptiali).
Pare chì u difficult? Ma in a vita verita hè spessu difficilii di metterà sti cundizioni. Dopu tuttu, ùn sò micca sempri i genitori di u zitellu oduceranu o almenu mantene a relazione. Succece chì u babbu (o a mamma) di u zitellu ùn hè micca vistutu quasi natu in nascita, ùn hà micca idee annantu à u so paradisu è ùn ci hè nisuna pratica di cuntattu cù u sicilianu matri. A Legislazione prupone una quantità d'eccezzioni quandu u permessu di u sicilianu matriciale ùn hè micca nicessariu:
- in casu di privazione di i dritti parenti di u babbu o a mamma ;
- quandu ellu / ella hè cunsideratu missing
- quandu u babbu era ausentatu da u nàscita di u zitellu (scrittu da a parolla di a mamma);
- in casu di morte di unu di i genitori.
Hè necessariu ancu di applicà à l'autorità di tutela (cunsigliu di tutelle).
Sfurtunatamente, u tribunale di trustes ùn hà micca un alguritimu solu di l'azzioni, claramente definitu da u statu è e lege. A prublema principali per u persunale di l'agenzii di tutela hè a prutezzione di i dritti di l'intrigu di u zitellu è, in particulari, a preservazione di u dirittu à l'abitudine. Questu significa chì per u scaricamentu di u zitellu avete bisognu di assicurà chì pò esse arrimblicu immediatamente à una indirizzu diffeenti, cù a prestazione di e cundizioni di vita. Questu hè, pudete scrive u vostru zitellu da un vechju appartement solu dopu avè acquistatu un novu (o pudete truvà un locu induve ellu pudete registrare un zitellu senza aversà u so dirittu à l'affari). Alas, in pràtica, à preparalli una transazzione per a vendita di un appartamentu per verificà chì questu hè micca sempre pussibule. Inoltre, l'urdinatore di tutela i pianu permettenu di scrive u zitellu annantu à cumprà un appartamentu novu, più spaziu o caru (in questi casi, u costu di a parte di u zitellu sarà più altu ch'è in l'appartamentu). Sicondu a lege, quandu finiscenu e transazzioni di a compra è a venda di immubiliarii, i diritti di prublema di u zitellu ùn devenu micca micca scrittu, per quessa, u costu di una parte in un novu appartamentu ùn pò esse menu più menu di l'annuncia. In situ situ chì a famiglia hè stata obligata di trasfurmà à un appartamentu più veloce, vechju o chjuchjaru, i diritti di u zitellu sò sempri infrinati, chì significa chì l'autori di tutela ùn anu micca da permessu di a purtata di u zitellu. Ma ancu in questa situazione ci hè un modu di modu per avè u permessu, a parte di u zitellu in u futuru appartamentu si deve aghjunta. Per esempiu, per una famiglia di trè persone (dui genitori è un zitellu), questu hè fattu cusì: un novu appartamentu hè issuatu micca per trè, ma per dui - un di i genitori è u zitellu. Cusì, u costu di una nova parte (mità) in un appartamentu serà più altu ch'è l'vechja (una terza).
Comu pudete vede, sughjendu un zitellu da un appartamentu privatizatu ùn hè micca simplice quant'è chì pare avanti prima visione, perchè se sè vo vulete planificà una transazione di compra, cum'è cura di u prucedimentu in anticipu.
Cumu possu piglià un zitellu da un appartamentu?
Per a descarga da l'appartamentu di un zitellu adultu, u so consentu serà dumandatu. Se u zitellu ùn si ricusa à dà, aghjunghje
In ogni casu, attentu è ùn hà sèrviri in più di verificà tutti i documenti. Dopu tuttu, si cumprà una prupietà in quale un esercitu straneru hè stata registrada, alcuni i so parenti pudarete sfavugliate a legalizazione di a transazzione è privèvule di u dirittu à ghjustizia in u tribunale. E in stu casu, a liggi hà guasi sempre nantu à u latu di u zitellu, micca u compilatore adultu.